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Immobilien

Avenarius Gärten - München

2.000.000 € Volumen
250 € Mindestanlage
30.07.2025
Laufzeit
5,50 % Zins p.a.
Start
Max
Bereits finanziert: 2.000.000 €
Investieren
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Übersicht

Key Facts

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TOP Lage am Pasinger Stadtpark
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Hohes Wertsteigerungspotenzial
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Projektierer mit über 35 Jahren Erfahrung
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

Liebe Anleger*innen,

die Metropolregion München gilt als einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland. Dementsprechend ist der Wohnimmobilienmarkt in München mit der attraktivste und stabilste in der Bundesrepublik. Investieren Sie mit uns zusammen in unser Projekt "Avenarius Gärten" in München und profitieren Sie von einer gepflegten Bestandsimmobilie mit 42 Wohneinheiten und unserer 35-jährigen Erfahrung.
 


Ihr Werner Lustig
Geschäftsführer 

Kurzbeschreibung

Bei dem Projekt handelt es sich um 2 Mehrfamilienhäuser mit 42 Wohnungen und ca. 1.910 m² Wohnfläche sowie hauseigener Tiefgarage. Die beiden Häuser befinden sich auf einem großen Grundstück direkt am Pasinger Stadtpark. Die Gebäude liegen in einer ruhigen Anwohnerstraße, die von gepflegter Bebauung, eingewachsenen Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. 

Das nahe gelegene Pasinger Zentrum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte und die Pasing Arcaden.  Eine Grundschule sowie diverse Kitas sind fußläufig erreichbar. Ca. 200 Meter entfernt liegt der Campus Pasing der Hochschule München. Für Entspannung sorgt der vor der Haustür gelegene Pasinger Stadtpark mit der hier durchlaufenden Würm. Auch die Verkehrsanbindungen sind perfekt: Den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn und ICE-Anschluss erreicht man per Rad oder mit dem Bus.

Das Objekt zeichnet sich durch den kurzen Weg in die Münchner Innenstadt sowie die idyllische Lage aus. Die Mehrfamilienhäuser sind nahezu vollvermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wir werden die Fassade, Treppenhäuser und die Tiefgarage attraktiv gestalten und modernisieren. Ebenso nutzen wir das idyllische Grundstück ideal aus und schaffen neben einem Gemeinschaftsgarten auch eigene Gartenabteile für die Erdgeschosswohnungen.
 

Unternehmen

Die wl 4 invest GmbH ist eine Projektgesellschaft der WL 2 Firmengruppe. Die WL 2 hat sich spezialisiert auf den Ankauf von wohnwirtschaftlichen Immobilienbeständen mit anschließender Aufwertung und darauffolgendem Einzelverkauf. Die WL 2 Firmengruppe kann auf über 35 Jahre Erfahrung in der sozialverträglichen Privatisierung von Wohnimmobilien zurückgreifen.

Geschäftsführender Gesellschafter aller Firmen der WL 2 Gruppe ist Herr Werner Lustig. Herr Lustig war über 25 Jahre in leitender Position in einem paneuropäischen Immobilienkonzern tätig.

Die WL 2 Gruppe tätigt ihre Investments größtenteils in der Landeshauptstadt und bringt dementsprechend Expertise und Erfahrung für den Münchener Immobilienmarkt mit. 

Objekt

Key Facts der Immobilie
Adresse: Avenariusstraße 8-14, 81243 München
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: 3.051 m²
Wohnfläche: 1.910 m²
42 Wohnungen
Tiefgarage mit 21 Stellplätzen
Sehr gepflegter Gesamtzustand
o Größtenteils renovierte Einheiten
o Kunststofffenster (2016)
o Fassade (2016-2018)
o Zentralheizung (2017)
o Außenanlagen (2020)
o Tiefgaragensanierung (2021)
o Kanalsanierung (2021)

Weitere Bilder
     

Musterwohnung:

   

Ihre Investition

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,50 % pro Jahr bei einer Laufzeit bis 30.07.2025. Die Tilgung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie endfällig zum 30.07.2025.

Die gesamte Funding-Summe ist auf 2.000.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 1.800.000 Euro. Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.

Bitte beachten Sie das Vermögensanlagen-Informationsblatt der wl 4 invest GmbH gemäß §§ 2a, 13 Vermögensanlagengesetz.

Konditionen

Auf dieser Seite geben wir Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Zahlen und Daten zu diesem Projekt.

Zins p.a.
5,50 %
Rückzahlung
Endfälliges Darlehen
Zinstermin
30.07.
Fälligkeitsdatum
30.07.2025
Teilnahme
2.000.000 €
Art des Darlehens
Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Häufigkeit der Zinszahlungen
jährlich, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab
15.11.2022
Mindestanlage
250 € Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximaler Anlagebetrag
Entspricht dem noch zur Verfügung stehenden Restkreditkontingent, maximal jedoch 25.000 € für natürliche Personen.
Downloads
Darlehensvertrag

Anlegerfragen

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

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2.000.000 €
30.07.2025
5,50 % p.a.
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