Brienner Str. 56 - München

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Kurzbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein seltenes Anwesen, welches mit Liebe zum Detail Ende des 19 Jahrhunderts erbaut wurde. Eine solche Immobilie ist selten am Markt und ich bin sehr glücklich, diese nun in unserem Bestand zu haben. Die Außenfassade spiegelt, vor allem nach einer gründlichen Reinigung, die liebevolle Detailarbeit der damaligen Zeit wieder. Im Treppenhaus wurden das alte Geländer, die Türen sowie Wandarbeiten sehr gut erhalten und vermitteln den Flair eines alten, aber stilvollen Hauses. Ich möchte das auch in diesem Sinne weiterführen und ausbauen.

Die Immobilie ist größtenteils vermietet, die noch nicht vermieteten Parteien werden renoviert und der vierte Stock wird komplett modernisiert. Zunächst werden eine große und eine kleinere Einheit renoviert und vermietet. Da im Zuge der Modernisierung des vierten Stockes das Dach abgehoben werden muss, wird ein Penthaus in einem weiteren Stockwerk mit eingeplant und aufgestockt. Somit wird das Flair des 19 Jahrhunderts mit der Moderne kombiniert. Ein Architekt wird ab der Dachkante den Aufbau von zwei bis drei Geschossen planen und das mit der Stadt München abstimmen. Geplant ist der Beginn des Ausbaues ab Mitte 2023. Dieser Ausbau wird aus eigenen Mitteln bezahlt.  

Unternehmen

Die FBG Immobilien GmbH, mit Sitz in Uettingen, vermietet Immobilien zu Wohn-und gewerblichen Zwecken. Der Fokus liegt hierbei auf dem Standort München. Geschäftsführender Gesellschafter ist Michael Friemel. Herr Friemel ist erfolgreicher Unternehmer mit Beteiligungen an verschiedenen Softwarefirmen. Über Jahre hinweg hat sich Herr Friemel ein Immobilienportfolio aufgebaut, welches kontinuierlich optimiert und hervorragend gemanagt wird.

Objekt

Im Herzen von München in der Maxvorstadt befindet sich die erworbene Immobilie. Es befinden sich derzeit insgesamt vier Wohnungen und 2 Büros im Komplex, bis auf die Wohnung im vierten Stockwerk sind alle Wohnungen in den letzten 15 Jahren auf den aktuellen Stand der Renovierung gebracht und bedürfen keinen weiteren Arbeiten. Weiterhin verfügen die Wohnungen in den Stockwerken eins bis drei alle einen Balkon, die Wohnung im vierten Stock wird nach dem Penthouse-Ausbau entsprechend über eine Terasse verfügen. Ausreichende Parkplätze sowohl für Kleinkraftfahrzeuge als auch für Fahrräder sind für die Mieter ausreichend im Innenhof verteten. Nicht nur die zentrumsnahe Lage aber auch die Anbindung an die ÖPNV sind hervorragend.