Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Grußwort
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Liebe Anleger*innen,
als eines der letzten großen Architekturbeispiele der Gründerzeit in Würzburg dokumentiert das Bürgerbräu einen Teil der Geschichte unserer Stadt und Region. Angeordnet an einem wichtigen Stadteingang kommt ihm eine besondere Bedeutung zu. Das Denkmal Industriekultur wurde behutsam und in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz von Grund auf saniert, mit einer qualitätvollen und eigenständigen Architektursprache in das 21. Jahrhundert transportiert und als Markenzeichen etabliert. In den weiträumigen Gebäuden der historischen Brauerei entstanden einmalige Räume mit dem Charakter urbaner Industrielofts, eingerahmt von weitläufigen parkähnlichen Grünanlagen. Durch Schaffung einer hohen Lebens-, Aufenthalts- und Arbeitsqualität wurde das Areal für innovative Unternehmer und die Öffentlichkeit attraktiv. Eine ausgewogene Mischung zwischen Gewerbe und Büronutzung, Sport und Bildung, sowie Soziokultur, Kunst und Kultur, Gastronomie und Veranstaltung führte zu interessanten Synergien. KonzeptLOS ! – der neue konzept-Store für Handgemachtes im Sudhaus wird zu einer weiteren Aufwertung unserer Stadt Würzburg und der Region beitragen.
Ihr Roland Breunig, Architekt
Geschäftsführer der Bürgerbräu Projektentwicklungs GmbH & Co. KG
Kurzbeschreibung
Der Charakter und das Erlebte eines Menschen ist am Gesicht, den Händen, der Haltung abzulesen. Die Patina ist der Charakter eines Gebäudes, es offenbart die Geschichte(n) hinter der bloßen Hülle.
Es gilt, den historischen Komplex zeitgemäß zu sanieren, ohne diese gewachsene Patina zu zerstören Im Sudhaus, dem prominentesten Gebäude und Herzstück des Bürgerbräu-Areals in Würzburg soll auf fast 1.000 m² Fläche über 2 Etagen ein Konzept-Store entstehen.
Im rauen Charme des Industriedenkmals der ehem. Brauerei Bürgerbräu Würzburg werden mit bewussten architektonischen Kontrasten und modernem Design unterschiedliche Ladenflächen und Inhalte angeordnet, die sich gegenseitig ergänzen. Vom Holzofenbäcker über italienische Feinkost, regionale Produkte und Lebensmittel bis zu Kleinmanufakturgewerbe wie Schneider, Ledermacher, Papeterie über Möbel- und Lichtdesign bis zu anspruchsvoller Dekoration und frischen Blumen bis zum Szene-Frisör mit innovativen Kosmetik-Accessoires.
Herzstück des Ganzen ist ein Bistorant, dass sowohl Mittags-, als auch Abendgastronomie mit kleiner ausgesuchter und frischer Karte anbietet und das bereits auf dem Gelände befindliche Café „Glück und Gut“ somit bestens ergänzt. Weine und ein stetes frisch gezapftes und kaltes Bürgerbräu-Bier werden ebenfalls angeboten. Die Freiflächen im Bereich des Biergartens und der Terrasse mit Abendsonne werden sowohl von der Gastronomie als auch den Läden dauerhaft bespielt. Eingeflochtene Kunstausstellungen und Vernissagen runden das Angebot ab.
Im Untergeschoss – den ehem. Maschinenkeller wird es neben Lagerflächen eine kleine, aber sehr gemütliche Bar mit internationaler Cocktail-Karte und einen Man’s Barber geben. Gepflegt nass rasieren und dazu einen feinen Gin trinken, was gibt es Besseres? Motorräder und Accessoires vom Motorradhaus Ebert runden den „Man‘s Cave“ ab.
Infrastruktur und Personalräume werden von allen Beteiligten gleichermaßen genutzt, um somit ebenso wie die Verkehrsflächen wirtschaftlich darzustellen.
Ein gemeinsamer Marketingauftritt rundet das Konzept ab - die Bürgerbräu-Straßenbahn mit der entsprechenden Werbung fährt schon heute.
Ihre Investition
Mit der Vergabe Ihres Nachrangdarlehens stellen Sie einen Finanzierungsbaustein für den Innenausbau des neuen konzeptLOS! im Sudhaus auf dem Bürgerbräuareal in Würzburg. Die Kaufpreisfinanzierung ist bereits durch die VR-Bank Würzburg zur Verfügung gestellt. Durch Ihr Investment wird ein Finanzierungsanteil aus der Gesamtfinanzierung übernommen. Die Immobilie wird zu 100 % vermietet.
Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment zwischen mind. 250 Euro bis max. 5.000 Euro eine Verzinsung von 5 % pro Jahr bei einer Laufzeit bis zum 30.09.2026. Die Zinsen werden jährlich, zum 30.9 ausgeschüttet. Darüber hinaus erhalten Sie einmalig einen Einkaufsgutschein von 5 Euro pro 250 Euro Investment. Der Einkaufsgutschein kann ausschließlich im neuem konzeptLOS ! eingelöst werden.
Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 30.09.2026 in einer Summe. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist ab dem 3. Jahr jederzeit möglich. Die gesamte Fundingsumme ist auf 250.000 Euro begrenzt.
