Die Flockenwerk GmbH & Co. KG investiert und revitalisiert das ehemalige Flockenwerk zur Verpachtung. Als Pächter wird für die Gastronomie die eigens gegründete Flockenwerk Gourmet GmbH mit ihrem Geschäftsführer Andreas Bundschuh fungieren.

Andreas Bundschuh ist erfahrener Gastronom und betreibt seit vielen Jahren das Andreas Bundschuh Restaurant am Golfplatz Bad Mergentheim und freut sich gemeinsam mit seinem Team die Gäste des Flockenwerks zu begrüßen. Am Pächter, der Flockenwerk Gourmet GmbH, ist trotz Namensähnlichkeit der Investor Joachim Beck nicht beteiligt. Die Investition erfolgt also in den Kauf und die Revitalisierung der Flockenwerk Gastronomie Immobilie.

Die Stadt Ochsenfurt ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und blickt auf eine 1250-jährige Geschichte zurück. Gelegen im Herzen des Fränkischen Weinlandes mit unmittelbarer Flusslage, verfügt Ochsenfurt über ein sehenswertes Altstadtbild und hat seinen historischen Charakter weitgehend erhalten. Hiervon zeugen zahlreiche gut erhaltene oder restaurierte Bauwerke sowie die mittelalterliche Befestigungsanlage mit mehreren Toren und Türmen, die Ochsenfurt den Titel „Die Stadt der Türme“ geben.

Die verkehrsgeografische Lage von Ochsenfurt kann als günstig bezeichnet werden: Der Ort ist mit dem Pkw zu erreichen über die Bundesautobahnen A 3 Nürnberg–Würzburg–Frankfurt am Main, Ausfahrt „Würzburg/ Randersacker“ und über die A 7 Kassel– Würzburg–Ulm, Ausfahrt „Marktbreit“. Darüber hinaus ist der Ort mit eigenem Haltepunkt an der Hauptstrecke Würzburg–Ansbach in den regionalen Schienennahverkehr der Deutschen Bahn AG eingebunden, die Züge verkehren tagsüber im Stundentakt. Auch über die Schifffahrtsstraße Rhein-Main-Donau ist Ochsenfurt gut erreichbar und kann einen eigenen Hafen vorweisen.

Ochsenfurt verfügt über die Infrastruktur eines Mittelzentrums und hat Versorgungsfunktion für das nähere Umland. Über 300 Gewerbetreibende von Einzelhandel bis zur Großindustrie, von Mittelstand, Dienstleistungen und Handwerk machen Ochsenfurt zum Mittelpunkt im Maindreieck. Die Entfernung vom Grundstücksstandort zur historischen Altstadt beträgt ca. 3 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle unter anderem mit Verbindung zum Bahnhof ist ca. 2 Gehminuten und der Bahnhof selbst knapp 20 Gehminuten entfernt.

Anfang des 20. Jahrhunderts war das Gebäude für die Fabrikation von Kartoffelflocken errichtet worden. Künftig sollen darin verschiedene gastronomische Angebote untergebracht werden – Bistro, Vinothek und Restaurant mit Wintergarten. Der Investor Joachim Beck hat eine sehr persönliche Beziehung zum Flockenwerk. Seine Großeltern haben dort gearbeitet und gewohnt, sein Vater kam in einer kleinen Wohnung zur Welt. Die Leidenschaft des Investors für das Projekt Flockenwerk ist seit 2014 ungebrochen und soll nun im ersten Schritt mit der Eröffnung des Flockenwerk Restaurants Ende Mai 2021 Ihren Höhepunkt finden. In 2022 soll die Eröffnung des Flockenwerk Hotels folgen.

Es entstand im ersten Abschnitt, im Jahr 2020, durch eine Nutzungsänderung des Bestandsgebäudes „Alte BayWa“, nachstehend als Los 1 bezeichnet, ein Gastronomieprojekt Flockenwerk. Das Projekt liegt in der Stadt Ochsenfurt in Unterfranken, nahe des Mainufers und ist Teil eines integrierten städtischen Entwicklungsprojektes – „Weststadt“. Auf einer Grundfläche mit ca. 3.000 qm wird ein Konzept mit einer Mischnutzung aus Bistro, Restaurant und Vinothek verfolgt.

Der Gästekreis des Flockenwerks wird vielschichtig sein:

• Tagesgäste
• Besucher Geschäftsleute vom Ort und dem weiteren Umkreis
• Ausflügler aus dem Einzugsgebiet
• Tagesbesucher und Radtouristen des Ortes
• Teilnehmer an bzw. Gäste von Seminaren/Tagungen, privaten oder geschäftlichen Feierlichkeiten

Das Gastronomiekonzept umfasst hierbei die folgenden Highlights:

• Bistro – Für Zwischendurch oder zum Verweilen
• Vinothek – Unsere Mainregion ist Weinregion
• Restaurant – Ein Geschmacksfeuer(werk)
• Wintergarten – Ver(f)lockende Aussicht

Mit diesem Konzept sollen die zukünftigen Pachtzahlungen an den Projektträger, die Flockenwerk GmbH & Co. KG, geleistet werden.

Mit dem Erwerb der Anteile stellen Sie einen Finanzierungsbaustein für den Kauf und die Revitalisierung der Flockenwerk Gastronomie Immobilie. Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts inklusive dem Erwerb der Immobilie erfolgt mittels Eigenkapital des Investors und der Schwarmfinanzierung über VR-Crowd.de. Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 4,75 % pro Jahr bei einer Laufzeit von 3 Jahren. Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 15.03.2024 in einer Rate. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist ab dem 31.03.2022 jederzeit möglich. Die gesamte Funding-Limit beträgt 450.000 Euro. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 300.000 Euro. Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie hierzu § 3 der Allgemeinen Darlehensbedingungen.