Schöppingstraße

1.100.000 € Volumen

250 € Mindestanlage

31.03.2024 Laufzeit

5,00 % Zins p.a.

Endfälliges Darlehen Art der Tilgung

Start

Max

Bereits finanziert: 1.100.000 €

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Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Übersicht

Key Facts

Langjährige Erfahrungen als Bauträger vor Ort

Vorverkaufsstatus: 50%

Baugenehmigung bereits vorliegend

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

Liebe Anleger*innen,

als erfahrener Bauträger haben wir uns in den letzten Jahren bundesweit einen Namen im Bau von neuen Wohnanlagen gemacht. So entstehen aktuell in der Nähe des Schloss Blutenburg in München mit dem Projekt „Schöppingstraße“ in Kürze zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragen-Stellplätzen. Der Vorverkauf der Immobilien beginnt im Frühsommer 2021.

Partizipieren Sie mit uns am Erfolg der Investition.

Ihr Ralph Donnermann
Geschäftsführer der Objekt Wohnen 1 GmbH & Co. KG

Kurzbeschreibung

Das Stadtbild Münchens wird von jahrhundertealten Bauwerken und zahlreichen Museen geprägt. Die bayerische Landeshauptstadt ist nicht nur für das alljährliche Oktoberfest und ihre Bierhallen bekannt, sie überzeugt ebenfalls durch ihren charmanten Wohnraum.

Bei unserem Projekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohnungen und einer Tiefgarage. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.300 m². Das Untergeschoss besteht aus den notwendigen Keller- und Technikräumen sowie 12 Tiefgaragenstellplätzen. Die Grundstücke waren früher mit zwei Einfamilienhäusern bebaut, welche schon vom Verkäufer abgerissen wurden. Der Grundstücksverkäufer bebaut aktuell sein Nachbargrundstück ebenfalls mit zwei Mehrfamilienhäusern.

Ihre Investition

Mit dem Erwerb der Anteile stellen Sie einen Finanzierungsbaustein für den Bau von zwei Wohnhäußern mit insgesamt 12 Wohneinheiten in München. Der Grundstückskaufpreis sowie ein Teil der Baukosten werden durch die VR-Bank Würzburg finanziert. Durch Ihr Investment wird ein Finanzierungsanteil aus der Gesamtfinanzierung übernommen.

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,00 % pro Jahr bei einer Laufzeit bis zum 31.03.2024. Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 31.03.2024 in einer Summe. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist ab dem 31.03.2022 möglich.

Die gesamte Fundingsumme ist auf 1.100.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 600.000 Euro. Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie hierzu § 3 der Allgemeinen Darlehensbedingungen.

Unternehmen

Bauträger ist die Objekt Wohnen 1 GmbH & Co. KG mit Sitz in Waldbrunn, welche seit 2015 zahlreiche Projekte erfolgreich realisiert hat. Gesellschafter und Geschäftsführer sind Michael Mühleck und Ralph Donnermann.

Ralph Donnermann betreibt seit 30 Jahren das Architektur- und Ingenieurbüro Donnermann & Partner. Michael Mühleck hat bereits positive Erfahrungen mit dem Crowdinvesting der FitOne Kampagne gemacht und ist als Unternehmer in verschiedenen Gesellschaften aktiv.

Aktuell befinden sich sechs weitere Bebauungsprojekte in den Städten Düsseldorf, München und Stuttgart.

Objekt

Das Objekt befindet sich in Obermenzing, einem Münchener Stadtteil. Aufgrund der guten und familiären Wohnlage ist die Wohngegend bei Familien sehr beliebt. Durch die gute Infrastruktur sind die Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Die verkehrsmäßige Anbindung ist auch hervorragend. Im Westen zur A 99, im Süden zur A 96. Zum Schlosspark Nymphenburg sind es 6 km, zum Marienplatz 12 km und zum Englischen Garten 13 km.

Die Grundstücke waren früher mit zwei Einfamilienhäusern bebaut, welche schon vom Verkäufer abgerissen wurden. Wir stehen derzeit auch mit Globalkäufern in Verhandlung. Geplant ist jedoch eigentlich der Einzelverkauf der Wohnungen. Die Wohnungsgrößen sind so geplant, damit sich bei den hohen Münchener Preisen auch Familien eine Wohnung leisten können. Die Erdgeschosswohnungen haben großzügige Terrassen und Gartenanteile, die Wohnungen im 1. OG große Balkone und die Penthousewohnungen schöne, große Dachterrassen. Es liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von insgesamt 9 Wohneinheiten vor. Da wir allerdings mehr Wohnraum schaffen möchten, haben wir einen Antrag auf eine Tekturgenehmigung zur Errichtung von insgesamt 12 Wohneinheiten gestellt. Die Tekturgenehmigung steht noch aus.

Das Objekt wird voraussichtlich im Frühjahr 2023 nach den neusten Marktvorgaben fertiggestellt. Die Wohnungen überzeugen mit zeitgemäßen Grundrissen und Wohnflächen zwischen 60 und 160 Quadratmetern. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche des gesamten Wohnkomplexes auf ca. 1.300 Quadratmeter.

Planmäßig soll ein Abverkauf der Immobilien im Frühsommer 2021 beginnen und innerhalb der Finanzierungslaufzeit erfolgt sein. Die Objekt Wohnen 1 GmbH & Co. KG behält sich vor, das Nachrangdarlehen vorzeitig zurückzuführen. Die Rückzahlung des Nachrangdarlehens wird spätestens am 31.03.2024 erfolgen.