Einhundert prozentiger Eigentümer der bestehende Gewerbeimmobilie in Würzburg ist die NBS 128 GmbH (Betriebsgesellschaft). Die NBS128 GmbH ist eine Einzweckgesellschaft, deren einzige Tätigkeit in der Bewirtschaftung der der Immobilie besteht. Die Rückzahlung von bestehenden Bankdarlehen wird der NBS 128 durch ein Darlehen der SJB Properties GmbH ermöglicht. Die SJB Properties GmbH als Projektträger (Holding) hat 94 % der Anteile der an der NBS128 GmbH erworben und stellt dieser ein Darlehen zur Ablösung aller bestehenden Bankverbindlichkeiten zur Verfügung. Ein Anteil von 6 Prozent der NBS 128 GmbH wurde von einem Minderheitsgesellschafter erworben.

Die SJB Properties GmbH ist eine Einzweckgesellschaft, deren alleiniger Geschäftszweck der Erwerb und die Finanzierung der GmbH Anteile an der NBS 128 GmbH ist, sowie die NBS 128 GmbH durch ein Darlehen in die Lage versetzt bestehende Bankdarlehen zurückzuzahlen und mit Liquidität auszustatten. Die SJB Properties GmbH erhält dann in der Zukunft von der NBS 128 GmbH Zins- und Tilgungszahlungen für das gewährte Darlehen, sowie 96 % des Ergebnisses nach Steuern der NBS 128 GmbH aus der Vermietung der Immobilie. Dies versetzt die SJB Properties GmbH in die Lage die aufgenommene Bank- und Schwarmfinanzierung zu bedienen. Der alleinige Gesellschafter der SJB Properties GmbH ist Hr. Simon Biddle.

Der Minderheitsgesellschafter hat für den Erwerb der Anteile keine Fremdfinanzierung aufgenommen. Mit Ihrer Investition ermöglichen Sie den Erwerb der GmbH Anteile an der NBS 128 GmbH, sowie die Ablösung der bestehenden Bankdarlehen der NBS 128 GmbH. Die NBS128 GmbH hat dann Verbindlichkeiten nur noch gegenüber der SJB Properties GmbH.

In Würzburg, Bayern, fast im Zentrum Deutschlands, wurde eine Gewerbeimmobilie erworben, die alle vom Investor genannten Kriterien erfüllt. Eine der Nutzung entsprechend ausgezeichnete Lage, gute Substanz, bonitätsstarke Mieter, die bereits seit mehreren Jahren Bestandsmieter sind und langlaufende fair indexierte Mietverträge abgeschlossen haben. Die Immobilie konnte zu einem attraktiven Kaufpreis erworben werden. Die Nettokaufsumme entspricht der 15-fachen Nettojahreskaltmiete, basierend auf den bestehenden Mietverträgen. Aufgrund der Indexierung der Bestandsverträge erhöht sich die Nettojahreskaltmiete ab dem Jahr 2023 um rund 40.000 Euro auf dann 505.000 Euro. Die gute Gesamtkapitalverzinsung ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie, lässt ausreichend Spielraum für Instandhaltungen und Rückzahlung der aufgenommenen Darlehen.

Der Erwerb der Anteile, sowie die Ablösung der Bankverbindlichkeiten der Betriebsgesellschaft durch die SJB Properties GmbH, erfolgt durch eingebrachtes Eigenkapital des Gesellschafters, Bankdarlehen der VR-Bank Würzburg und die Schwarmfinanzierung über VR-Crowd.de. Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,25 % pro Jahr bei einer Laufzeit von 7 Jahren und 6 Monaten. Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 30.09.2026 in einer Rate. Die gesamte Funding-Limit liegt bei 550.000 Euro. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 300.000 Euro. Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie hierzu § 3 der Allgemeinen Darlehensbedingungen.