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Immobilien

Leiblstraße - Nürnberg

1.100.000 € Volumen

250 € Mindestanlage

30.06.2026 Laufzeit

7,25 % Zins p.a.

Endfälliges Darlehen Art der Tilgung

Start

Max

Bereits finanziert: 1.100.000 €

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Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Übersicht

Key Facts

Erfahrener Projektträger

Baugenehmigung liegt vor

Kaufvertrag mit Globalkäufer bereits beurkundet

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

Liebe Anleger*innen,

die SCHULTHEISS Wohnbau AG ist ein regionaler und gesunder Mittelständler mit über 30 Jahren Erfahrung als Bauträger. Unser Unternehmen hat sich über die Jahrzehnte zu einem der großen Projektentwickler der Metropolregion entwickelt und eine Vielzahl von Projekten erfolgreich umgesetzt. Siehe auch https://www.schultheiss-wohnbau.de/unternehmen/referenzen

Das Projekt in der Leiblstraße in Nürnberg mit 25 Wohnungen wurde bereits zu 100 Prozent an einen institutionellen Investor verkauft, die Baugenehmigung ist bestandskräftig erteilt. Für den Erwerber wurde damit eine frühzeitige Sicherung der Immobilie ermöglicht, zugleich haben Sie als Investor die Sicherheit, dass es direkt nach Fertigstellung der Immobilie einen Abnehmer gibt.Lernen Sie das Projekt besser kennen.
Wir stellen es Ihnen gerne vor!

Ihr
Martin Heyn
Vorstandsvorsitzender der SCHULTHEISS Wohnbau AG

Kurzbeschreibung

Mitten in der lebenswerten Stadt Nürnberg: Das Projekt in der Leiblstraße bietet neuen, urbanen Wohnraum. Ein privates Refugium umgeben von einem gewachsenen und grünen Umfeld - zugleich bestens angebunden und nah an allem, was täglich wichtig ist.

Die Leiblstraße liegt im aufstrebenden Stadtteil Eberhardshof - westlich der Altstadt von Nürnberg. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das lebendige AEG-Gelände und das Projekt „The Q“ – hier erwächst mit der Transformation des denkmalgeschützten Quelle-Areals das vielleicht facettenreichste Viertel der Stadt.
Vom kompakten 1-Zimmer-Studio-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung – insgesamt beherbergt das neue Gebäude 25 Wohnungen. Die moderne Bauweise und Haustechnik auf neuestem Stand schaffen ein zeitgemäßes Umfeld. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon oder über eine Terrasse, teilweise mit kleinem Privatgarten.

Unternehmen

Bauträger ist die SCHULTHEISS Wohnbau AG mit Sitz in Nürnberg. Über die Jahre hat sich das Unternehmen eine sehr gute Reputation aufgebaut, wobei die Erfolge nicht von ungefähr kommen. Die durchdachte Bauweise und das besondere Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit zeichnen den Projektentwickler aus. Zugleich legt die SCHULTHEISS Wohnbau AG großen Wert darauf, dass aus dem Familienunternehmen heraus Innovationen vorangetrieben werden und zukunftsfähige Lösungen für frischen Wind sorgen.

Objekt

Key Facts der Immobilie
• Adresse: Leiblstraße 12 in 90431 Nürnberg
• Nutzung: Wohngebäude
• Bebauung: viergeschossig
• Heizart: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Grundstücksgröße: 1.883 m2
• Bruttogeschossfläche: 2.178 m²
• Wohnfläche: 1.760 m²
• Nutzfläche: 889 m²
• Wohneinheiten: 25 – davon 9 barrierefrei
• Stellplätze: 21 Tiefgaragenstellplätze
• Baubeginn: Q3/2023
• Voraussichtliche Fertigstellung: 2025
• Baubegleit. Qualitätscontrolling: TÜV Süd

Ihre Investition

Mit Ihrem Nachrangdarlehen stellen Sie, neben dem Fremdkapital der VR Bank Metropolregion Nürnberg eG und der Reinvestition der Kaufpreiszahlungen sowie Eigenmittel der SCHULTHEISS Wohnbau AG, einen weiteren Finanzierungsbaustein für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten in Nürnberg Stadteil Eberhardshof.

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine jährliche Verzinsung von 7,25 % p.a., erstmalig zum 30.06.2024.

Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erfolgt endfällig am 30.06.2026. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist nach dem 30.06.2025 jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich.

Die Fundingsumme ist auf 1.100.000 Euro begrenzt. Es besteht eine Funding-Schwelle i.H.v. 800.000 Euro, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.

Konditionen

Auf dieser Seite geben wir Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Zahlen und Daten zu diesem Projekt.

Zins p.a.

7,25 %

Rückzahlung

Endfälliges Darlehen

Zinstermin

30.06.

Fälligkeitsdatum

30.06.2026

Teilnahme

1.100.000 €

Art des Darlehens

Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt

Häufigkeit der Zinszahlungen

jährlich, nachschüssig (act/365)

Verfügbar ab

08.08.2023

Mindestanlage

250 € Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.

Maximaler Anlagebetrag

Entspricht dem noch zur Verfügung stehenden Restkreditkontingent, maximal jedoch 25.000 € für natürliche Personen.

Downloads

Vermögensanlagen-Informationsblatt

Finanzkennzahlen

Darlehensvertrag

Darlehensvertrag (Muster)

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Zahlungsplan (7,25 % Zinsen p.a.)

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 08.08.2023 ein Darlehen über € 10.000,00 zu 7,25 % Zinsen p.a.
für die Laufzeit , dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr

Datum

Zahlung brutto

davon Zinsen

davon Tilgung

Status

30.06.2024

651,50 €

0,00 €

ausstehend

30.06.2025

725,00 €

0,00 €

ausstehend

30.06.2026

10.725,00 €

725,00 €

10.000,00 €

ausstehend

Gesamt

12.101,50 €

2.101,50 €

10.000,00 €

Anlegerfragen

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