Immobilien sind einzigartig – genau wie die Menschen, die in ihnen wohnen.

Wir, die LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE, haben unseren Mittelpunkt rund um die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Wir sind sowohl Bestandshalter als auch Projektentwickler von Wohnimmobilien. Unsere Kernkompetenz ist das Projektieren einer Immobilie von Anfang bis zum ersten Einzug. Mit jahrelang gewachsener Erfahrung bauen und renovieren wir Häuser und Wohnungen nach den Bedürfnissen der Menschen, die in ihnen leben sollen und schaffen so erfolgreich Wohnraum in Ballungsräumen. Ein Unternehmen definiert sich am deutlichsten durch die Menschen, die für eine gemeinsame Sache zusammen arbeiten. Mit unserem Team betreuen wir aktuell ca. 60 Projekte – von Ankauf bis Verkauf. Von Pinselstrichsanierung bis Kernsanierung, von Souterrain bis Dachgeschossausbau. Wir koordinieren gerade ca. 50 Handwerker auf den Baustellen, die unsere Wohnungen und Häuser für Ihre neuen Bewohner fertigstellen. Mit Erfahrung, Fachkompetenz und Motivation lassen wir auch das Mehrfamilienhaus in Fürth zu einem erfolgreichen Vorhaben für alle Beteiligten werden.

Fürth ist mit knapp 130.000 Einwohnern eine wichtige Säule in der fränkischen Metropolregion. Sie bildet mit Nürnberg und Erlangen als Städtedreieck das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Schwabacher Straße umfasst drei Gewerbe- und acht Wohneinheiten. Die umfassenden Renovierungsarbeiten lassen Raum für drei weitere Wohneinheiten entstehen. Fußläufig zur Fürther Innenstadt, liegen Bus, U-Bahnhaltestellen als perfekte Anbindung in alle gewünschten Richtungen, vor der Tür. Die Renovierungsarbeiten starten voraussichtlich im Spätsommer 2021. Nach der abgeschlossenen Sanierung startet der Vertrieb im Frühjahr 2022. Die Käufer-Zielgruppe sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die teilweise übernehmbare Denkmalschutz-Abschreibung ist bei diesem Vorhaben besonders attraktiv.

Sechs der insgesamt 14 geplanten Einheiten dieses Vorhabens sind bereits ansprechend vollständig renoviert und können mit nur kleineren Ausbesserungen direkt verkauft werden. Die restlichen Wohn- und Gewerbeeinheiten werden umfassend renoviert und anschließend verkauft. Die historische Sandsteinfassade ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Lediglich die Putzfassade im Bereich des Erdgeschosses muss nachgebessert werden. Das charmante Treppenhaus mit seiner Holztreppe weist kleinere Macken auf, die durch die Renovierung wieder in Stand gesetzt werden. Alle Fenster werden ausgetauscht und auf den neusten Schall- und Energiestandard gebracht. Das Dachgeschoss wird komplett umgebaut: Der Grundriss wird neu gestaltet, die Deckenhöhen werden entsprechend erweitert. Ebenso wird das Dach neu eingedeckt und gedämmt. So entstehen drei neue Wohneinheiten, die auf ihre Bewohner warten. Die Gasheizung ist neueren Baujahrs und kann belassen werden, genauso wie Steigleitungen, die gesamte Haus-Elektrik und der Keller. Das Gebäude wird in der Bayerischen Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt. Alle Umbauten wurden bereits mit dem Denkmalschutzamt abgesprochen und die denkmalschutzrechtlichen Vorgaben für die Renovierung berücksichtigt. Während der Renovierungsphase bis zum Vermarktungsstart werden die laufenden Kosten des Projekts durch einen festen Mietvertrag mit einem Betreiber für Kurzzeitmiete gedeckt.

Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts inklusive dem Erwerb der Immobilie erfolgt mittels Bankdarlehen der Volksbank Raiffeisenbank Würzburg eG und der Schwarmfinanzierung über VR-Crowd.de.

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,50 % pro Jahr bei einer Laufzeit von 2 Jahren. Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 31.12.2022 in einer Rate. Die gesamte Fundingsumme ist auf 550.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Limit beträgt 400.000 Euro. Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie hierzu § 3 der Allgemeinen Darlehensbedingungen.