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Immobilien

Mehrfamilienhaus Nürnberg

400.000 € Volumen

250 € Mindestanlage

bis 31.12.2022
Laufzeit

5,45 % Zins p.a.

Start

Max

Bereits finanziert: 400.000 €

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Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Übersicht

Key Facts

Lage nahe der Burg Nürnberg

Stetige Einnahmen aus lukrativen Mietverhältnissen

Wenige, genehmigungsfreie Baumaßnahmen

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

Liebe Anleger*innen,

im Herzen von Nürnberg, zwischen historischer Altstadt und dem grünen Stadtpark liegt die Schonhoverstraße.
Hier befindet sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten, dass sich durch seinen sehr gepflegten Zustand auszeichnet.
Mit seiner unglaublich zentralen Lage, fußläufig zur Innenstadt und zahlreichen beliebten Restaurants vor der Haustür ist das Wohnhaus aus der Nachkriegszeit eine äußerst attraktive Kapitalanlage.
Seien Sie dabei und investieren Sie direkt in eine Bestandsimmobilie in der Metropolregion Nürnberg!
Investieren Sie in Wohnraum – ganz abgestimmt auf die Bedürfnisse der Menschen, die in ihm leben.

Jörg Löffler - geschäftsführender Gesellschafter in der LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE
Florian Schmidt - operativer Geschäftsführer in der LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE

Kurzbeschreibung

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns. Hier leben über eine halbe Million Menschen. Was man durchaus vergisst, wenn man nur die malerische Altstadt mit Fachwerkhäuschen, „Drei im Weggla“ und Burg vor Augen hat.
Der Einwohner-Boom der letzten Jahre ist ungebrochen und der Zuwachs hält weiter an. Die Frankenmetropole bietet ihren Bewohnern alles was eine Großstadt bieten sollte und weckt gleichzeitig mit ihrem Altstadtkern umgeben von Burgmauern das Gefühl, doch nur ein Dorf zu sein.
Die Lage bringt Sicherheit. Das Mehrfamilienhaus in der Schonhoverstraße liegt zentral in Nürnberg -fußläufig vom historischen Altstadtkern entfernt. Gleichzeitig sind Bus, Straßenbahn- und U-Bahnhaltestellen vor der Tür, die perfekte Anbindung in alle gewünschten Richtungen.
Diese Bestandsimmobilie wurde von ihrem Vorbesitzer stets gut gepflegt und mit viel persönlichem Einsatz versorgt. Nach nur geringen Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum sowie an einigen Wohneinheiten, kann voraussichtlich im 2. Quartal 2021 mit dem Verkauf der aufgeteilten Einheiten begonnen werden.

Ihre Investition

Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts inklusive dem Erwerb der Immobilie erfolgt mittels Bankdarlehen der VR-Bank Mittelfranken West eG und der Schwarmfinanzierung über VR-Crowd.de.
Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,45 % pro Jahr bei einer Laufzeit von 2 Jahren.
Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 31.12.2022 in einer Rate.
Die gesamte Fundingsumme ist auf 400.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 200.000 Euro. Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie hierzu § 3 der Allgemeinen Darlehensbedingungen.

Unternehmen

Immobilien sind einzigartig – genau wie die Menschen, die in ihnen wohnen.
Wir, die LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE, haben unseren Mittelpunkt rund um die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Wir sind sowohl Bestandshalter als auch Projektentwickler von Wohnimmobilien. Unsere Kernkompetenz ist das Projektieren einer Immobilie von Anfang bis zum ersten Einzug. Mit jahrelang gewachsener Erfahrung bauen und renovieren wir Häuser und Wohnungen nach den Bedürfnissen der Menschen, die in ihnen leben sollen und schaffen so erfolgreich Wohnraum in Ballungsräumen.
Ein Unternehmen definiert sich am deutlichsten durch die Menschen, die für eine gemeinsame Sache zusammen arbeiten. Mit unserem Team betreuen wir aktuell ca. 60 Projekte – von Ankauf bis Verkauf. Von Pinselstrichsanierung bis Kernsanierung, von Souterrain bis Dachgeschossausbau. Wir koordinieren gerade ca. 50 Handwerker auf den Baustellen, die unsere Wohnungen und Häuser für Ihre neuen Bewohner fertigstellen.
Mit Erfahrung, Fachkompetenz und Motivation lassen wir auch das Mehrfamilienhaus in der Schonhoverstraße zu einem erfolgreichen Vorhaben für alle Beteiligten werden.

Objekt

Das geplante Projekt umfasst ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit 13 Wohneinheiten mit insgesamt 794 m² Wohnfläche, einer Gewebeeinheit im Erdgeschoss mit 91 m² sowie einem Dachgeschoss.
Das Objekt begeistert nicht nur durch seine gute Lage, sondern ist gleichzeitig in einem gepflegten Zustand. Nur drei Wohneinheiten müssen renoviert werden. Alle anderen, inklusive dem Second-Hand-Laden im Erdgeschoss, sind im Laufe der letzten zehn Jahre bereits teilrenoviert worden und sehen gepflegt und ansprechend aus.
Das Dachgeschoss ist wie in vielen Mehrfamilienhäusern dieser Größen in Nürnberg nicht ausgebaut. Hier könnten als Ausbaureserve zusätzlich zwei Dachgeschosswohnungen entstehen.
Großzügige Balkone bieten einen ruhigen Rückzugsort im Hinterhof. Dieser wird ebenfalls mit einem neuen Pflaster aufgewertet.
Zum Start der Renovierungsarbeiten sind drei Wohneinheiten leerstehend, alle anderen sind weiterhin fest vermietet. Erst nach vollständiger Fertigstellung aller Renovierungsarbeiten wird das Objekt mit einer neuwertigen Gesamtoptik in den Abverkauf gehen.

Konditionen

Auf dieser Seite geben wir Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Zahlen und Daten zu diesem Projekt.

Zins p.a.

5,45 %

Rückzahlung

Endfälliges Darlehen

Zinstermin

31.12.

Fälligkeitsdatum

31.12.2022

Teilnahme

400.000 €

Art des Darlehens

Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt

Häufigkeit der Zinszahlungen

jährlich, nachschüssig (act/365)

Verfügbar ab

15.01.2021

Mindestanlage

250 € Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.

Maximaler Anlagebetrag

Entspricht dem noch zur Verfügung stehenden Restkreditkontingent, maximal jedoch 25.000 € für natürliche Personen.

Downloads

Finanzkennzahlenblatt

Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB)

Darlehensvertrag

Darlehensvertrag (Muster)

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Zahlungsplan (5,45 % Zinsen p.a.)

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 15.01.2021 ein Darlehen über € 10.000,00 zu 5,45 % Zinsen p.a.
für die Laufzeit , dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr

Datum

Zahlung brutto

davon Zinsen

davon Tilgung

Status

1

31.12.2021

524,10 €

0,00 €

ausgezahlt

2