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Immobilien

Aufteilerprojekt Ingolstadt - Münchener Str.

550.000 €

Volumen

250 €

Mindestanlage

31.03.2023

Laufzeit

5,45 %

Zins p.a.
Start
Max
Bereits finanziert: 550.000 €
Investieren
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Übersicht

Key Facts

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Aufteilerprojekt
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Zentrale Lage in starker Region
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Kurze Laufzeit
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

Liebe Anleger*innen,

seit Jahren projektieren und renovieren wir Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg. Wir schaffen damit dringen benötigten Wohnraum in Ballungsräumen. Wir laden Sie dazu ein, mit Ihrem Investment ein Teil der LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE zu werden. Unser diesmaliges Investmentangebot ist ein eindrucksvolles denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahre 1898. In zentraler Lage von Ingolstadt revitalisieren wir dieses historische Bauwerk und lassen es in neuem Glanz erstrahlen. Nach Umbau erstrecken sich ca. 1.140 Quadratmeter über fünf Etagen. Das Haus begeistert optisch mit seiner historischen Fassade und den Erckertürmchen. Unser Team freut sich auf die Umsetzung des Vorhabens von der Planung über die Renovierungsphase hinweg bis zur Übergabe der fertigen Wohnungen an ihre neuen Bewohner. Investieren Sie in Wohnraum – ganz abgestimmt auf die Bedürfnisse der Menschen, die in ihm leben.
 

Jörg Löffler - geschäftsführender Gesellschafter in der LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE

Florian Schmidt - operativer Geschäftsführer in der LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE

Kurzbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Ingolstadt - eine Großstadt mit ca. 140.000 Einwohnern im Herzen Bayerns. Ingolstadt gehört zu den wirtschaftlich am stärksten wachsenden Gebietskörperschaften Deutschlands – und das nicht nur aufgrund der Automobilbranche. Viele Faktoren wirken positiv auf das stabile Wirtschaftswachstum. Einer davon ist die allgemein günstige Lage in Bayern. Über die A9 gelangt man innerhalb einer Stunde in die Münchener Innenstadt oder nach Nürnberg. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Münchener Straße 25 umfasst 10 Wohneinheiten inkl. 8 Garagen, 5 Stellplätze und weitere Fahrradstellplätze auf dem Grundstück. Sieben der zehn Wohneinheiten werden wir mit einer umfassenden Renovierung auf den gewohnten Qualitätsstandard heben.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird umfassend renoviert. Diese Maßnahmen zusammen mit einer Mietoptimierung der verbleibenden drei vermieteten Einheiten, ergibt ein rundes Paket um das Potential des Projekts ertragreich zu entfalten. Die Renovierungsarbeiten starten voraussichtlich im Frühjahr 2022. Nach der abgeschlossenen Sanierung startet der Vertrieb im Sommer 2022. Die Käufer-Zielgruppe sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Wohnhaus überzeugt durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild und dem insgesamt guten Zustand des Gemeinschaftseigentums. Das Mehrfamilienhaus ist bereits in einzelne Einheiten und damit Grundbuchblätter aufgeteilt. Sieben von zehn Wohneinheiten werden umfassend nach unserem gewohnten Standard saniert. Drei weitere Wohnungen sind aktuell vermietet und können mit nur kleineren Ausbesserungen direkt verkauft werden.

Es wird eine neue Zentralheizung für die leeren Wohnungen installiert, sowie die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Zur Aufwertung der Wohnungen werden Balkone bei den Einheiten in den Obergeschossen angebracht. Im Treppenhaus werden Kleinreparaturen zur Verschönerung vorgenommen. Die Fenster sind in einem guten Zustand und können belassen werden, genauso wie Steigleitungen und Haus-Elektrik. Im Keller werden Abteile für die Wohneinheiten geschaffen.

Das Gebäude wird in der Bayerischen Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt. Alle Umbauten wurden bereits mit dem Denkmalschutzamt abgesprochen und die denkmalschutzrechtlichen Vorgaben für die Renovierung berücksichtigt. Sobald alle Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, beginnt die Verkaufsphase. Die Einheiten sollen dann einzeln abverkauft werden.

Unternehmen

Immobilien sind einzigartig – genau wie die Menschen, die in ihnen wohnen.

Wir, die LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE, haben unseren Mittelpunkt rund um die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Wir sind sowohl Bestandshalter als auch Projektentwickler von Wohnimmobilien.
Unsere Kernkompetenz ist das Projektieren einer Immobilie von Anfang bis zum ersten Einzug. Mit jahrelang gewachsener Erfahrung bauen und renovieren wir Häuser und Wohnungen nach den Bedürfnissen der Menschen, die in ihnen leben sollen und schaffen so erfolgreich Wohnraum in Ballungsräumen.

Ein Unternehmen definiert sich am deutlichsten durch die Menschen, die für eine gemeinsame Sache zusammen arbeiten. Mit unserem Team betreuen wir aktuell ca. 60 Projekte – von Ankauf bis Verkauf. Von Pinselstrichsanierung bis Kernsanierung, von Souterrain bis Dachgeschossausbau. Wir koordinieren gerade ca. 50 Handwerker auf den Baustellen, die unsere Wohnungen und Häuser für Ihre neuen Bewohner fertigstellen.

Mit Erfahrung, Fachkompetenz und Motivation lassen wir auch das Mehrfamilienhaus in Fürth zu einem erfolgreichen Vorhaben für alle Beteiligten werden.

Ihre Investition

Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts inklusive dem Erwerb der Immobilie erfolgt mittels Bankdarlehen der Hausbank München eG und der Schwarmfinanzierung über VR-Crowd.de.

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,45 % pro Jahr bei einer Laufzeit bis 31.03.2023. Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 31.03.2023 in einer Rate.
Die gesamte Funding-Summe ist auf 550.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 350.000 Euro.

Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie hierzu § 3 der Allgemeinen Darlehensbedingungen.

Konditionen

Auf dieser Seite geben wir Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Zahlen und Daten zu diesem Projekt.

Zins p.a.
5,45 %
Rückzahlung
Endfälliges Darlehen
Zinstermin
31.03.
Fälligkeitsdatum
31.03.2023
Teilnahme
550.000 €
Art des Darlehens
Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Häufigkeit der Zinszahlungen
jährlich, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab
06.12.2021
Mindestanlage
250 € Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximaler Anlagebetrag
Entspricht dem noch zur Verfügung stehenden Restkreditkontingent, maximal jedoch 25.000 € für natürliche Personen.
Downloads
Darlehensvertrag

Anlegerfragen

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

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550.000 €

31.03.2023

5,45 % p.a.

Start
Max