/* Header Section - Picture */
Partnerbank
/* Header Section - Text Passage*/
Immobilien

Seniorenzentrum Sandlerpark - Gefrees

3.240.000 € Volumen
250 € Mindestanlage
30.06.2026 Laufzeit
7,50 % Zins p.a.
Endfälliges Darlehen Art der Tilgung
Start
Max
Bereits finanziert: 3.240.000 €
Zum Newsletter anmelden

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Übersicht

Video Projekt Bild
Video Projekt Bild
Video Projekt Bild

Key Facts

icon-checkmark
Erfahrener Bauträger im Bereich Gesundheit/Pflege
icon-checkmark
Baugenehmigung liegt vor
icon-checkmark
Verkauf bereits notariell beurkundet

Grußwort

Foto: Manfred Müntjes
Liebe Anlegerinnen und Anleger,
 
das Projekt „Seniorenpflegeheim Gefrees“ im Landkreis Bayreuth beinhaltet den Neubau einer stationären Pflegeeinrichtung mit 102 Pflegeplätzen und ergänzt dabei zwei bereits bestehende Objekte auf angrenzenden Grundstücken mit insgesamt 44 Einheiten im Bereich des betreuten Wohnens. Die Baugenehmigung für das Neubau-Vorhaben wurde bereits erteilt und die Immobilie wurde bereits an einen institutionellen Anleger aus der Versicherungsbranche verkauft. Sowohl das Neubauvorhaben als auch die beiden bestehenden Objekte des betreuten Wohnens sind langfristig an einen erfahrenen Betreiber im Bereich der ambulanten und stationären Pflege fest vermietet.
 
Wir würden uns freuen Sie als Anleger*in bei uns zu begrüßen, gerne stellen wir Ihnen unser Projekt nachfolgend noch etwas näher vor.

Mit besten Grüßen
Manfred Müntjes und Andreas Herdan

Geschäftsführer der CF 1 Gefrees GmbH

Unternehmen

Die Careforce Real Estate GmbH mit Sitz in Berlin ist ein Beteiligungsunternehmen der FFIRE Immobilienverwaltung AG, welches deutschlandweit im Bereich Gesundheitsimmobilien aktiv ist und für die Aktivitäten der FFIRE-Unternehmensgruppe im Bereich Healthcare verantwortlich zeichnet. Der Aktionsradius der Careforce umfasst verschiedene Arten von Healthcare-Immobilien, insbesondere die Entwicklung und Errichtung von Pflegeheimen, Immobilien im Bereich betreutes Wohnen, Tagespflegekomplexe sowie Kliniken.
 
FFIRE ist ein Berliner Investmentunternehmen mit Fokus auf Value Add Investitionen und Projektentwicklungen; seit der Gründung in 2010 blickt FFIRE auf ein Transaktionsvolumen von über 2,5 Mrd. € zurück, davon allein über 500 Mio. € im Bereich Healthcare.
 
Die Projektinitiatorin und Kreditnehmerin CF 1 Gefrees GmbH ist eine projektbezogene 100%-Tochter der Careforce Real Estate GmbH.
 

Key-Facts der Immobilie

  • Standort in Bayern im Landkreis Bayreuth
  • Adresse: 95482 Gefrees, Bayreuther Straße 3
  • Bereits abgeschlossener Kaufvertrag mit einem institutionellen Anleger (Übernahme nach Baufertigstellung und Übergabe an den Mieter)
  • Arrondierung des pflegerischen Versorgungsangebotes in Gefrees und Umgebung
  • Objekttyp: Neubau eines Pflegeheims mit 102 Einzelzimmern
  • Das Pflegeheim entspricht den aktuellen Landesvorgaben (PfleWoqG Bayern)
  • B-Plan-Änderung erfolgt / Baugenehmigung liegt bereits vor
  • voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2025
  • Bruttogrundfläche: ca. 5.590m²
  • Grundstücksgröße: 6.056 m²
  • großzügige Außenanlage mit ausreichend Stellplätzen
  • Seriöser und bonitätsstarker Betreiber mit mehr als 30 Jahren Erfahrung, langfristiger Pachtvertrag (25 Jahre zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption)
  • Holzhybrid Bauweise
  • modernes Wärmeversorgungskonzept

Ihre Investition

Das Projekt "Seniorenzentrum Sandlerpark - Gefrees" wird neben dieser Schwarmfinanzierung durch ein Bankenkonsortium unter der Konsortialführung des VR-Bankverein Bad Herstfeld-Rotenburg eG sowie Eigenmittel der CF 1 Gefrees GmbH finanziert.

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 7,50 % pro Jahr bei einer Laufzeit bis zum 30.06.2026.

Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 30.06.2026 in einer Summe. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist jederzeit nach dem 30.06.2025 möglich.

Die gesamte Fundingsumme ist auf 3.240.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 2.500.000 Euro, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.

Konditionen

Auf dieser Seite geben wir Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Zahlen und Daten zu diesem Projekt.

Zins p.a.
7,50 %
Rückzahlung
Endfälliges Darlehen
Zinstermin
30.06.
Fälligkeitsdatum
30.06.2026
Teilnahme
3.240.000 €
Art des Darlehens
Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Häufigkeit der Zinszahlungen
jährlich, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab
16.11.2023
Mindestanlage
250 € Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximaler Anlagebetrag
Entspricht dem noch zur Verfügung stehenden Restkreditkontingent, maximal jedoch 25.000 € für natürliche Personen.
Downloads
Darlehensvertrag

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagen­gesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Zahlungsplan (7,50 % Zinsen p.a.)

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 16.11.2023 ein Darlehen über € 10.000,00 zu 7,50 % Zinsen p.a.
für die Laufzeit , dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr
Datum
Zahlung brutto
davon Zinsen
davon Tilgung
Status
1
30.06.2024
468,50 €
468,50 €
0,00 €
ausstehend
2
30.06.2025
750,00 €
750,00 €
0,00 €
ausstehend
3
30.06.2026
10.750,00 €
750,00 €
10.000,00 €
ausstehend

Anlegerfragen

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

* Pflichtfelder
3.240.000 €
30.06.2026
7,50 % p.a.
Start
Max
X

Damit Sie zukünftig nichts verpassen

Jetzt zum VR-Crowd Newsletter anmelden

Hier klicken