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Immobilien

Aufteilerprojekt Nürnberg - Wurzelbauer Str. 2

500.000 €

Volumen

250 €

Mindestanlage

30.12.2023

Laufzeit

5,10 %

Zins p.a.
Start
Max
Bereits finanziert: 500.000 €
Investieren
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Übersicht

Key Facts

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Langjährige Erfahrung in dieser Objektklasse
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Zentrale Lage in starker Region
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Kurze Darlehenslaufzeit
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

Liebe Anleger*innen,

seit Jahren projektieren und renovieren wir Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg. Wir schaffen damit dringen benötigten Wohnraum in Ballungsräumen. Wir laden Sie dazu ein, mit Ihrem Investment ein Teil der LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE zu werden.

Und wieder freuen wir uns – nach einigen anderen VR-Crowd-Projekten – auf die Umsetzung dieses großartigen Mehrfamilienhauses im Herzen Nürnbergs. Die Metropolregion hat sich seit Jahren als perfekter Markt für Immobilienprojekte gezeigt. Wir sind überzeugt, dass auch dieses Vorhaben wieder ein Gewinn für alle wird. Für uns als Entwickler, für Sie als Kapitalgeber, aber auch für die aktuellen Bewohner und für die zukünftigen Käufer der Wohnungen.
 
Investieren Sie in Wohnraum – ganz abgestimmt auf die Bedürfnisse der Menschen, die in ihm leben.

Jörg Löffler - geschäftsführender Gesellschafter in der LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE
Florian Schmidt - operativer Geschäftsführer in der LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE

Kurzbeschreibung

Wir konnten wieder ein großartiges Mehrfamilienhaus erwerben. Das 1950 erbaute Haus liegt sehr beliebt zwischen der historischen Nürnberger Altstadt und dem grünen Stadtpark.

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns. Hier leben über eine halbe Million Menschen. Was man durchaus vergisst, wenn man nur die malerische Altstadt mit Fachwerkhäuschen, „Drei im Weggla“ und Burg vor Augen hat.
Der Einwohner-Boom der letzten Jahre ist ungebrochen und der Zuwachs hält weiter an. Die Frankenmetropole bietet ihren Bewohnern alles was eine Großstadt bieten sollte und weckt gleichzeitig mit ihrem Altstadtkern umgeben von Burgmauern das Gefühl, doch nur ein Dorf zu sein.

Insgesamt acht Wohneinheiten erstrecken sich in diesem Projekt auf ca. 564 m² Wohnfläche. Sechs der Wohneinheiten sind vermietet. Diese Mieteinnahmen decken die laufenden Betriebskosten langfristig ab. Die restlichen zwei Einheiten werden von uns wie gewohnt ansprechend vollumfänglich renoviert und sind dann für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird auf den neusten Stand gebracht. Die geplanten Renovierungsarbeiten umfassen das Treppenhaus, die Briefkasten- und Klingelanlage, die Fassade und das Dach.

Die Gesamtinvestitionskosten des Vorhabens belaufen sich auf 2 Mio. Euro. Der bankseitige Finanzierungspartner ist die VR-Bank Mittelfranken West eG, welche das Vorhaben geprüft und das Objekt bewertet hat.

Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten ist ein zeitnaher Verkauf der einzelnen Einheiten vorgesehen.

 

 

Ihre Investition

Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts, inklusive dem Erwerb der Immobilie, erfolgt mittels Bankdarlehen der VR-Bank Mittelfranken West eG und der Schwarmfinanzierung über VR-Crowd.de.

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,10 % pro Jahr bei einer Laufzeit bis 30.12.2023. Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 30.12.2023 in einer Rate.
Die gesamte Funding-Summe ist auf 500.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 250.000 Euro.

Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie hierzu § 3 der Allgemeinen Darlehensbedingungen.

Unternehmen

Immobilien sind einzigartig – genau wie die Menschen, die in ihnen wohnen.

Wir, die LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE, haben unseren Mittelpunkt rund um die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Wir sind sowohl Bestandshalter als auch Projektentwickler von Wohnimmobilien.
Unsere Kernkompetenz ist das Projektieren einer Immobilie von Anfang bis zum ersten Einzug. Mit jahrelang gewachsener Erfahrung bauen und renovieren wir Häuser und Wohnungen nach den Bedürfnissen der Menschen, die in ihnen leben sollen und schaffen so erfolgreich Wohnraum in Ballungsräumen.

Ein Unternehmen definiert sich am deutlichsten durch die Menschen, die für eine gemeinsame Sache zusammen arbeiten. Mit unserem Team betreuen wir aktuell ca. 60 Projekte – von Ankauf bis Verkauf. Von Pinselstrichsanierung bis Kernsanierung, von Souterrain bis Dachgeschossausbau. Wir koordinieren gerade ca. 50 Handwerker auf den Baustellen, die unsere Wohnungen und Häuser für Ihre neuen Bewohner fertigstellen.

Mit Erfahrung, Fachkompetenz und Motivation lassen wir auch das Mehrfamilienhaus in Fürth zu einem erfolgreichen Vorhaben für alle Beteiligten werden

Objekt

•    Adresse: Wurzelbauerstraße 2, Nürnberg  
•    Objekttyp: Mehrfamilienhaus  
•    Wohnfläche nach Projektierung: ca. 564 qm
•    Grundstücksfläche: ca. 300 qm
•    Einheiten: 8 Wohneinheiten
•    Stockwerke: Kellergeschoss + Erdgeschoss + drei Obergeschosse + Dachboden  

 

Konditionen

Auf dieser Seite geben wir Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Zahlen und Daten zu diesem Projekt.

Zins p.a.
5,10 %
Rückzahlung
Endfälliges Darlehen
Zinstermin
30.12.
Fälligkeitsdatum
30.12.2023
Teilnahme
500.000
Art des Darlehens
Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Häufigkeit der Zinszahlungen
jährlich, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab
03.02.2022
Mindestanlage
250 € Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximaler Anlagebetrag
Entspricht dem noch zur Verfügung stehenden Restkreditkontingent, maximal jedoch 25.000 € für natürliche Personen.
Downloads
Darlehensvertrag

Zahlungsplan (5,10 % Zinsen p.a.)

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 03.02.2022 ein Darlehen über € 10.000,00 zu 5,10 % Zinsen p.a.
für die Laufzeit , dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr
Datum
Zahlung brutto
davon Zinsen
davon Tilgung
Status
1
30.12.2023
10.824,40 €
824,40 €
10.000,00 €
ausstehend

Anlegerfragen

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

* Pflichtfelder

500.000 €

30.12.2023

5,10 % p.a.

Start
Max