Hinter der Projektgesellschaft CB Grundbesitz GmbH steht ein bonitätsstarkes Family Office mit langjähriger Erfahrung in der nationalen und internationalen Entwicklung von hochkarätigen Projektentwicklungen, welches mit einem 7-stelligen Betrag in dieses Projekt in Grünwald investiert ist. Damit ist gewährleistet, dass Ihre Interessen und die der Hauptgesellschafterin gleichgestellt sind. Geschäftsführer ist Manuel Hübner, der seit über 10 Jahren im Immobilienbereich tätig ist und u.a. auf die Entwicklung von exklusivem und hochwertigem Wohnraum in München spezialisiert ist.

Für die Projektentwicklung und den Verkauf wurde der Fa. Zrenner Immobiliengesellschaft mbH (https://www.zrenner-immobilien.de) die Verantwortung übertragen. Die Fa. Zrenner Immobiliengesellschaft gilt als Marktführer in der Entwicklung und Vermarktung von exklusiven Villenprojekten in München Grünwald.

Die Lage des Grundstücks in Grünwald zeichnet sich zum einen durch die herrschaftliche Exklusivität und maximale Privatsphäre der Grundstücke und zum anderen durch die hervorragende Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Fußläufigkeit zu nächstgelegenen (teilweise kostenfreien) KiTa´s und Kindergärten sowie Naherholungsgebieten wie der Grünwalder Forst aus. Dabei verfügt jede der drei Villen über Ihren eigenen Charme, so erhält jedes der drei Villengrundstücke bspw. eine eigene Zufahrt für maximale Privatsphäre, perfekt konzipierte Grundrisse mit einer eleganten architektonischen Ausgestaltung im klassischen Stil welcher in Grünwald sehr gefragt ist, sehr großzügige Wohnflächen, voll ausgebaute Souterrainflächen mit Spa-Bereichen, perfekte Süd bzw. Süd-West-Ausrichtungen mit uneingeschränkten Blickachsen in alle Richtungen, Garagenhäuser für 2-3 Autos zuzüglich großzügigen Vorplätzen, weitläufige Außenanlagen samt Pools und optionalen Poolhäusern.

Die Konzeption sieht die folgende Aufteilung der Villengrundstücke vor:

Villa 1: Grundstücksgröße ca. 1.100 m2, Wohnfläche: ca. 510 m²
Villa 2: Grundstücksgröße ca. 1.000 qm, Wohnfläche: ca. 425 m²
Villa 3: Grundstücksgröße ca. 850 qm, Wohnfläche: ca. 300 m²

Im Laufe der nächsten 18 Monate planen wir hier sowohl die Entwicklung samt Baugenehmigung als auch den erfolgreichen Verkauf der einzelnen drei Grundstücksparzellen.

Die Baugenehmigung wird bis Ende Juni 2025 erwartet. Die Genehmigungsfähigkeit wurde bereits mit der Gemeinde im Vorfeld abgestimmt und bestätigt. Der Vertriebsbeginn ist spätestens für April 2025 und der Verkauf aller drei Grundstücksparzellen bis Mai 2026 geplant.

Als Anleger erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine jährliche Verzinsung von 8,00 % p.a. mit einer Laufzeit bis 30.11.2026. Die Zinsen sind jährlich nachschüssig, erstmalig zum 30.11.2025 und letztmalig zum 30.11.2026 fällig. Die Tilgung erfolgt vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt endfällig zum 30.11.2026. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist nach dem 30.11.2025 jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Die Funding-Schwelle liegt bei 250.000 Euro, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.