Wir sind Neiro Property aus Hamburg. Unser Unternehmen ist Teil der Unternehmensgruppe von Rahman Neiro, zu der bis Mitte 2024 auch die Centro Hotel Group gehörte. Die Centro Hotel Group betreibt seit 2005 erfolgreich eine Vielzahl von Hotels in ganz Deutschland und Europa. Aus der langjährigen Erfahrung als Hotelbetreiber entstand die Idee – oder vielmehr die Leidenschaft – für Hotelimmobilien und für den Aufbau eines Portfolios. Gleichzeitig ist diese Erfahrung auch die Grundlage für die erfolgreiche Bewertung sowie für die Real-Estate-Entwicklung. Der Hauptfokus der Neiro Property GmbH liegt auf dem Ankauf und der Bestandshaltung dieser sogenannten Betreiberimmobilien (Hotelimmobilien). Das Team des Projektträgers hat langjährige, deutschlandweite Betreibererfahrung und hat auch operativ -in der Neiro Gruppe- über 100 erfolgreiche Objektübernahmen als belegbaren Trackrecord und kann schnell nachhaltig erzielbare Pachterträge kalkulieren. Als Alleinstellungsmerkmal sieht die Neiro Property GmbH ihr Verständnis für die operative Seite und die mögliche Perspektive und Plausibilisierung einer Hotelimmobilie durch die "Betreiberbrille". Zu den USPs zählt die große Erfahrung bzgl. Anforderungen und Bedürfnisse von Banken in Bezug auf Hotelimmobilien und schätzen ihr stabiles und verlässliches Netzwerk von Finanzierungspartnern in ganz Deutschland. 

Das Hotel Ullrich ist die Gewerbeimmobilie „August-Ullrich-Str. 40-42 in D-97725 Elfershausen“. Hierbei handelt es sich um eine Hotelimmobilie mit 63 Hotelgästezimmern (126 Betten). Im Zusammenhang mit dem Erwerb der Hotel-/Gewerbeimmobilie (ursprüngl. Baujahr 1939, Erweiterungen 1969 und 1980, kontinuierliche Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen) wurde ein Pachtvertrag mit einem Hotelbetreiber geschlossen. Der Pachtvertrag beginnt ab dem 01.08.2024 (Laufzeit 10 Jahre zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption durch den Pächter). 

Die Hotelimmobilie wurde als Immobilie zur Weiterentwicklung erworben und befindet sich im Biosphährenreservat Rhön und dem fränkischem Weinland. Sie deckt ein breites Spektrum aus Gastronomie,  Veranstaltungen und Spa-Angebot ab. Das etablierte 4-Sterne (nach DEHOGA) Landhotel im Biosphärenreservat hat eine stetige Grundauslastung durch Feriengäste, private Feiern und Seminare namhafter Stammkunden. Das Haus ist liebevoll gepflegt, umfassend renoviert und dank modernster Haustechnik energieeffizient.  

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine jährliche Verzinsung von 7,50 % p.a. mit einer Laufzeit bis 31.08.2031. Die Zinsen sind jährlich nachschüssig, erstmalig zum 31.08.2025 und letztmalig zum 31.08.2031 fällig. Die Rückzahlung erfolgt vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt jährlich in gleichhohen Raten jeweils zum 31.08. eines jeden Jahres, erstmals zum 31.08.2025 und letztmals zum 31.08.2031. Es besteht eine Funding-Schwelle i.H.v. 250.000 Euro, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist nach dem 31.08.2026 jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich.