Der Gesellschafter und Geschäftsführer, Eberhard Spanheimer, ist seit knapp 30 Jahren im Raum Würzburg als Bauträger und Projektentwickler tätig. In dieser Zeit wurden weit über 350 Bauvorhaben sowohl im privaten Hausbau als auch im Geschosswohnungsbau erfolgreich realisiert. Seit 2013 wird das Team durch Ralf Spanheimer, Master of Science in Real Estate (IREBS), als weiteren Gesellschafter und Geschäftsführer verstärkt. Wir entwickeln als klassischer Projektentwickler Wohneigentum im Geschosswohnungsbau sowohl für Selbstnutzer als auch für private und institutionelle Anleger.

Das Objekt

Auf dem optimal geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück entsteht ein Haus mit 11 Wohnungen im besonders nachhaltigen und förderfähigen „Effizienzhaus 40“ Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen und 7 Stellplätzen im Außenbereich. Jeder Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, die oberirdischen Stellplätze werden mit Leerrohren entsprechend für die E-Mobilität vorgerüstet.

Im Erdgeschoss werden ein 1-Zimmer Apartment, zwei 3- und eine 4-Zimmerwohnung mit jeweils eigenem Gartenanteil und Terrasse errichtet. Im ersten Obergeschoss entstehen ebenfalls je ein 1-Zimmer Apartment, zwei 3-Zimmer Wohnungen und eine 4-Zimmer Wohnung jeweils mit großzügigen Balkonen. Das sonnige Dachgeschoss besteht aus einer großzügigen 3-Zimmer- und einer 4-Zimmer-Wohnung sowie aus einem 1-Zimmer Apartment.

Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 30 m² – ca. 103 m² Wohnfläche.

Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil und je nach Größe einen oder zwei Stellplätze.

DIE AUSSTATTUNG

Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und eine große Auswahl an keramischen Boden- und Wandfliesen.

Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Glasduschen uvm. 

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. 

Heizungsanlage: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich an der Grundstückgrenze und im Untergeschoss; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Photovoltaik: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für niedrige Nebenkosten und nachhaltige Stromproduktion vor Ort sorgt.

Als Anleger erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 8,00% p.a. mit einer Laufzeit bis 31.12.2027. Die Zinsen sind nachschüssig, erstmalig zum 30.06.2026, zum 30.06.2027 und letztmalig zum 31.12.2027 fällig. Die Tilgung erfolgt vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt endfällig zum 31.12.2027. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist nach dem 30.06.2026 jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Es besteht eine Funding-Schwelle i.H.v. 400.000 Euro, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.