Die Wallburg Partners ist ein familiengeprägtes Unternehmen mit jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbranche. Unser Fokus liegt auf der nachhaltigen Entwicklung von Immobilienprojekten, die wir mit Erfahrung, Sorgfalt und Weitblick erfolgreich umsetzen.

Unter der Leitung von Geschäftsführer Helmut Wallrafen verbindet das Unternehmen langjährige Marktkenntnis mit einem hohen Qualitätsanspruch an jedes einzelne Projekt. Der persönliche Einsatz und die kontinuierliche aktive Mitgestaltung durch die Geschäftsführung stehen dabei für Kontinuität, Verlässlichkeit und einen langfristigen Investitionshorizont – Werte, die gerade bei Immobilienprojekten im hochwertigen Segment entscheidend sind.

Das Projekt Hebelstraße liegt im Frankfurter Nordend – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Frankfurt am Main. Die Lage überzeugt durch die besondere Kombination aus Ruhe, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur: Cafés, Boutiquen und soziale Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine exzellente Anbindung an die Innenstadt, die Alte Oper, den Nahverkehr und den Hauptbahnhof.

Objektdaten
Das 1960 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 565 m² auf einem 530 m² großen Grundstück. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 47 m² – ideal für die in Frankfurt derzeit stark nachgefragten urbanen Wohnformen. Das Gebäude bietet eine solide Bausubstanz, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ruhigen Gartenbereich im Innenhof.

Investmentstrategie
Geplant ist eine gezielte Modernisierung und anschließende Neupositionierung des Objekts. Vorgesehen sind neue Tageslichtbäder sowie Balkone oder Terrassen in nahezu allen Einheiten. Durch den bereits vorhandenen Leerstand können die Maßnahmen kurzfristig umgesetzt werden – mit dem Ziel, moderne, hochwertige Mietwohnungen zu schaffen. Ergänzend sind energetische Maßnahmen wie eine neue Kellerdeckendämmung und der Einbau einer Wärmepumpe mit hydraulischem Abgleich vorgesehen, um die Energieeffizienzklasse B, ggf. sogar A, zu erreichen.

Vermarktung
Die geplanten Kaufpreise für die einzelnen Wohnungen bewegen sich in einer Spanne von etwa 350.000 bis 470.000 Euro und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Endkunden an, die ihr Kapital langfristig und wertstabil in innerstädtische Wohnimmobilien investieren möchten.

Frankfurt am Main zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Europas mit kontinuierlichem Wachstum und hoher Lebensqualität – gerade in zentralen Lagen wie dem Nordend sehen wir langfristig stabile und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Als Anleger erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 8,00 % pro Jahr. Die Zinsen sind jährlich nachschüssig, erstmalig zum 30.06.2027 und letztmalig zum 30.06.2028 fällig.

Die Tilgung erfolgt vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt endfällig zum 30.06.2028. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist nach dem 30.06.2027 jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung fristlos möglich. Es besteht eine Fundingschwelle in Höhe von 400.000 Euro, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.