Über die SCHULTHEISS Wohnbau AG

Die SCHULTHEISS Wohnbau AG plant, baut und verkauft seit über 35 Jahren Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg – inzwischen mehr als 5.000 realisierte Einheiten. Das Portfolio reicht von Eigentumswohnungen und Familienhäusern bis hin zu gemischt genutzten Stadtquartieren. Die meisten Projekte umfassen 10 bis 150 Wohneinheiten, oft in urbanen, wachstumsstarken Lagen.

Mit rund 100 festangestellten Mitarbeitenden deckt das Unternehmen alle Projektphasen intern ab – von der Architektur über die Bauleitung bis hin zur Kundenberatung. Ergänzt wird diese Struktur durch das konzerneigene Rohbauunternehmen, die SCHULTHEISS Hoch- und Tiefbau GmbH mit Sitz in Fürth. Dadurch bleiben wesentliche Bauleistungen in der Hand der Unternehmensgruppe – das schafft Transparenz, Termin- und Qualitätskontrolle. 

Als regional verwurzelter Projektentwickler setzt die SCHULTHEISS Wohnbau AG auf durchdachte Baukonzepte und eine baupraktische Umsetzung mit Blick auf Langlebigkeit, verantwortungsvollen Ressourceneinsatz und Energieverbrauch. Die Qualität ist zertifiziert nach DIN ISO 9001:2015 (Qualitätsmanagement) und ISO 14001:2015 (Umweltmanagement). Zudem ist das Unternehmen Mitglied im Umweltund Klimapakt Bayern – ein Zeichen für verantwortungsvolles und nachhaltiges Bauen in der Region.

Wohnen mit Weitblick – Investieren mit Bedacht 

In der Kornburger Hauptstraße im südlichen Nürnberger Stadtteil Kornburg realisiert die SCHULTHEISS Wohnbau AG ein modernes Neubauensemble mit 22 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen – effizient geplant, solide gebaut und bewusst wirtschaftlich gedacht. 

Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden: Haus A und Haus B. Jedes Haus umfasst 11 Wohnungen, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschosse verteilen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 91 m² – zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Terrassen oder Balkone, teilweise ergänzt um einen eigenen Gartenanteil. Die überwiegende Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Plätze im Freien. 

Architektur und Freiflächengestaltung orientieren sich an klarer Funktionalität, naturnaher Erholung und einer durchdachten Struktur für Bewohner und Besucher. Baumpflanzungen sowie Beete mit insektenfreundlichen Stauden und Ziersträuchern verleihen dem Außenbereich eine grüne, lebendige Atmosphäre. Ein modernes Parksystem mit extensiv begrüntem Dach fügt sich harmonisch und funktional in das Gesamtkonzept ein. Direkt angrenzend an die Wohnanlage erstrecken sich weitläufige Wiesen und Felder – die grüne Umgebung trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.

Das Besondere: 

• Fortgeschrittener Baufortschritt – minimiertes Entwicklungsrisiko 

• Etwa die Hälfte der Wohnungen bereits verkauft oder reserviert (September 2025) 

• Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Wärmepumpe und auf Wirtschaftlichkeit optimierter Planung (z. B. Verzicht auf Aufzüge) – nachhaltig und besonders kosteneffizient im Betrieb und Unterhalt 

• Grüne, ruhige Umgebung, naturnahe Freiflächen bei gleichzeitig guter Anbindung 

Auf einen Blick 

Einheiten: 22 schlüsselfertige Eigentumswohnungen (2–4 Zimmer) 

Wohnflächen: ca. 55–91 m²

Energieeffizienz: Effizienzklasse A · Wärmepumpe · zukunftsfähige Bauweise 

Private Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten – je nach Wohnung

Als Anleger erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 7,75% p.a. mit einer Laufzeit bis 30.09.2027. Die Zinsen sind nachschüssig, erstmalig zum 30.09.2026 und letztmalig zum 30.09.2027 fällig. Die Tilgung erfolgt vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt endfällig zum 30.09.2027. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist nach dem 30.09.2026 jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Es besteht eine Funding-Schwelle i.H.v. 500.000 Euro, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.