Der Gesellschafter und Geschäftsführer, Eberhard Spanheimer, ist seit knapp 30 Jahren im Raum Würzburg als Bauträger und Projektentwickler tätig. In dieser Zeit wurden weit über 350 Bauvorhaben sowohl im privaten Hausbau als auch im Geschosswohnungsbau erfolgreich realisiert. Seit 2013 wird das Team durch Ralf Spanheimer, Master of Science in Real Estate (IREBS), als weiteren Gesellschafter und Geschäftsführer verstärkt. Wir entwickeln als klassischer Projektentwickler Wohneigentum im Geschosswohnungsbau sowohl für Selbstnutzer als auch für private und institutionelle Anleger.

Das Objekt

Objektbeschreibung

Auf dem optimal geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen vier Häuser mit insgesamt 16 Wohnungen im förderfähigen „Effizienzhaus 40“ Standard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). 

Das Projekt verfügt über eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen und einem Stellplatz im Außenbereich. Alle vier Häuser haben jeweils einen Aufzug, mit dem man bis in die Tiefgarage fahren kann, sowie jeweils auch eigene Treppenhäuser. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 33 m² – ca. 115m² Wohnfläche. 

Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil und je nach Größe einen oder zwei Stellplätze. Jede Wohnung erhält an einem Stellplatz einen Starkstromanschluss und ist so entsprechend für die E-Mobilität vorgerüstet.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Von den insgesamt 16 Wohnungen wurden bereits 10 Wohnungen verkauft (notariell beurkundet).

DIE AUSSTATTUNG

Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine große Auswahl an keramischen Boden- und Wandfliesen.

Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen uvm.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen in Kombination mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um die Räume vollständig verdunkeln zu können.

Heizungsanlage: Die Wärmepumpe befindet sich im Kellergeschoss und im Außenbereich. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Photovoltaik: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für eine Stromproduktion vor Ort und niedrige Nebenkosten sorgt.

Als Anleger erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 7,75% p.a. mit einer Laufzeit bis 30.05.2028. Die Zinsen sind nachschüssig, erstmalig zum 30.05.2027 und letztmalig zum 30.05.2028 fällig. Die Tilgung erfolgt vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt endfällig zum 30.05.2028. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist nach dem 30.05.2027 jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Es besteht eine Funding-Schwelle i.H.v. 400.000 Euro, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.