Wir konnten ein Gewerbegrundstück erwerben, welches mit einer Gewerbeimmobilie für die Errichtung eines Flagship-Stores für die Frankonia Handels GmbH bebaut wird. Die Immobilie wird langfristig vermietet und im Eigenbestand der Gesellschaft gehalten.

Das Grundstück liegt in Rottendorf im Gewerbegebiet. Der Bau der Gewerbeimmobilie soll 1560 m² Nutzfläche im EG umfassen. Im UG wird sich das Lager, Schulungsräume und das exklusive Schießkino befinden. Dieses wird komplett inkl. des UG von Frankonia Jagd angemietet. Die Frankonia Jagd stellt den Ankermieter in diesem Objekt dar, da diese dort ihren Flagshipstore einrichten möchten. Es ist ein langjähriges Mietverhältnis angedacht. Geplanter Mietbeginn des Ankermieters 03/2023.

Im 1. OG entstehen Büros auf einer Fläche von ca. 800m². Diese werden an Dritte Fremdvermietet. Aufgrund der guten Lage ist eine Drittvermietung nachhaltig gegeben. Genügend Stellplätze sind sowohl im Außenbereich als auch in der Tiefgarage gewährleistet. Die Gesamtkosten wurden als schlüsselfertigen Bau durch den Architekten angeboten. Eine zusätzliche Baukostenerhöhung wird somit ausgeschlossen.

Das Gebäude wird zudem als energetisch nachhaltiges Gebäude erbaut und entspricht somit den KFW Standards.

Die Gemeinde Rottendorf, mit ca. 5.300 Einwohnern (Stand: 31.12.2020), liegt im Regierungsbezirk Unterfranken, an der östlichen Grenze des Landkreises Würzburg, ca. 8 km vom Würzburger Stadtzentrum entfernt.

Infrastruktur
Rottendorf verfügt über eine außerordentlich gute Einbindung in das überörtliche Verkehrsnetz, z.B. über die nur wenige km entfernte BAB-Anschlussstelle direkt am Biebelrieder Kreuz und somit über eine direkte Verbindung mit A3 und A7. Auch die B8 und die B22 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn gewährleistet.

Wirtschaft
Rottendorf ist der größte Gewerbestandort im Landkreis Würzburg. Mehrere namhafte Unternehmen haben dort ihren Hauptsitz. Hierzu zählen unter anderem S.Oliver, Edeka Nordbayern-Sachsen-Thüringen, Frankonia, Norconia. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Volksschule und Kindergärten sind vorhanden. Darüberhinaus verfügt Rottendorf über Ärzte, Apotheken, diverse Sportanlagen und ein Schwimmbad.  

Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts, inklusive dem Erwerb der Immobilie, erfolgen mittels Bankdarlehen der VR-Bank Würzburg und der Schwarmfinanzierung über VR-Crowd.de.

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,50 % pro Jahr bei einer Laufzeit bis 30.11.2030. Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie jeweils zum 30.11. jeden Jahres, erstmalig zum 30.11.2023. Die gesamte Funding-Limit ist auf 1.100.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 500.000 Euro.

Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie hierzu § 3 der Allgemeinen Darlehensbedingungen.