Über die SCHULTHEISS Wohnbau AG

Seit über 35 Jahren realisiert die SCHULTHEISS Wohnbau AG Wohnprojekte in der Metropolregion Nürnberg – mittlerweile über 5.000 Einheiten. Das Unternehmen plant, baut und verkauft Eigentumswohnungen, Familienhäuser und Mixed-Use-Stadtquartiere – von der ersten Skizze bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Projekte bewegen sich dabei meist im Bereich von 10 bis 150 Wohneinheiten, oft in urbanen Lagen mit wachsender Nachfrage.

Mit rund 100 festangestellten Mitarbeitenden deckt die SCHULTHEISS Wohnbau AG sämtliche Projektphasen intern ab – von Architektur und Bauleitung bis zur Kundenberatung. Diese Inhouse-Struktur ermöglicht kurze Entscheidungswege und eine enge Abstimmung zwischen Planung, Bau und Vertrieb.

Die Nachfrage in der Region ist nach wie vor hoch – insbesondere nach energieeffizientem Wohnraum in zukunftsfähigen Quartieren. Als regional verwurzeltes Unternehmen mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit setzt die SCHULTHEISS Wohnbau AG auf langlebige Bauweise, zeitgemäße Energiekonzepte (z. B. Wärmepumpen, Photovoltaik) und die Entwicklung lebenswerter Nachbarschaften. Diese Qualitäts- und Umweltstandards sind zertifiziert nach DIN ISO 9001:2015 und ISO 14001:2015 – zudem ist SCHULTHEISS Wohnbau AG Mitglied im Umwelt- und Klimapakt Bayern.

In der Van-Gogh-Straße im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf errichtet die SCHULTHEISS Wohnbau AG ein modernes Neubauensemble mit insgesamt 48 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage setzt sich aus zwei Gebäuderiegeln mit vier Hauseinheiten zusammen und fügt sich harmonisch in das gewachsene, grüne Umfeld ein. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind vielseitig geplant und sprechen unterschiedliche Lebensentwürfe an – von der gut geschnittenen Wohnung für Einzelpersonen oder Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattungsdetails sowie private Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen mit Gartenanteil prägen das Wohnerlebnis. Zur Infrastruktur der Anlage gehören eine Tiefgarage und Aufzüge, die den Alltag erleichtern und eine angenehme Nutzung in jeder Lebensphase ermöglichen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung: Wiesen, Wälder und Spielplätze befinden sich direkt vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen und Kitas schnell erreichbar sind – ideal für Naturliebhaber, Familien, Hausumsteiger und alle, die langfristig gut wohnen möchten.

Eckdaten des Projekts:

• Wohnungen: 48 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
• Wohnflächen: ca. 51 m² bis 120 m²
• Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Architektur
• Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 55
• Alltagskomfort: Aufzug und Tiefgarage
• Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil

Highlights:

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Beheizung über Luft- Wasser-Wärmepumpe, Fassaden- und Dachbegrünung
• Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Standortvorteile Nürnberg:

• Nürnberg als Stadt zählt rund 540.000 Einwohner und ist Zentrum der Metropolregion mit über 3,5 Mio. Einwohnern
• Bedeutender Wirtschaftsstandort mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum und hoher Zuzugsrate
• Nürnberg wird regelmäßig in Rankings der dynamischsten und attraktivsten Wirtschaftsregionen Deutschlands genannt (z. B. Prognos Zukunftsatlas)
• Stabile Wohnraumnachfrage und langfristige Marktperspektiven für Investoren

 

Als Anleger erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine jährliche Verzinsung von 8,00% p.a. mit einer Laufzeit bis 30.09.2027. Die Zinsen sind jährlich nachschüssig, erstmalig zum 30.09.2026 und letztmalig zum 30.09.2027 fällig, vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt. Die Tilgung erfolgt vorbehaltlich des vereinbarten Nachrangs mit qualifiziertem Rangrücktritt endfällig zum 30.09.2027. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist nach dem 30.09.2026 jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Es besteht eine Funding-Schwelle i.H.v. 1.250.000 Euro, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.